IMMOBILIEN­ANGEBOTE
Eigentumswohnungen
in Fürstenwalde /Spree, Bad Saarow, Berlin






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Hier sehen Sie einen Auszug unserer aktuellen Immobilienangebote zum Kauf von Eigentumswohnungen.

Viele Angebote sind in oder in der näheren Umgebung von Fürstenwalde/Spree.

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photo

RÖMO Immobilien Consult GmbH

Dr.-Wilhelm-Külz-Straße 56
15517 Fürstenwalde
Tel:            03361 - 2937
FAX:          03361 - 300474
E-Mail:      fuewa@roemo-immobilien.de
Website:   www.roemo-fuerstenwalde.de

























Objektdaten

Grundstücksfläche ca. 853 m²
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Etagenzahl 1
Lage Erdgeschoss
Baujahr 2013
Rollstuhl­geeignet Stufenloser Zugang
Stellplätze 2 Carports


Kosten / Miete

Provision Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss
Kaufpreis 850.000 €


Energieausweis

Energieausweis Typ Bedarfsausweis
liegt vor
Energiebedarfskennwert 68,49 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdwärme
Baujahr Gebäude Baujahr laut Energieausweis 2012
Heizungsart Wärmepumpe



Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen komplett individuell geplanten, barrierefreien Bungalow, der durch ein vom Eigentümer wohldurchdachtes Raumkonzept besticht.
Das 2012/13 errichtete Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche in massiver Bauweise steht auf einem interessant geschnittenen, ca. 853 m² großen, Grundstück.
Die Klinkerfassade verleiht diesem Haus eine warme und gemütliche Optik.
Es verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich.
Durch einen breiten Flur betritt man das Haus und gelangt in die geräumige Diele, von der fast jeder Raum erreichbar ist. Zur rechten Hand gehen erst Gästezimmer und allgemeines Badezimmer ab. Das Gästezimmer ist mit eigenem Austritt in den Garten versehen. Das Badezimmer hat eine angenehme Größe und wirkt dank geschmackvoller Fliesen und moderner Elemente (incl. Badewanne) mit hochwertigen Armaturen sehr ansprechend.
Das nun folgende Kinderzimmer mit einer schönen Größe von über 18 m² und Aussicht ins Grüne bietet genug Raum zum Wohlfühlen oder auch zum Arbeiten.
Jetzt gelangt der Blick schon ins hell gehaltene Wohnzimmer und die moderne Einbauküche. Auch hier wurden die Belange der Barrierefreiheit komplett berücksichtigt ohne diesen Eindruck zu vermitteln. Die im Raum stehende offene Insellösung ist mit vielen Details versehen und wirkt mit der leistungsstarken Abzugshaube fast wie ein optischer Raumteiler. So behält das großzügige Wohnzimmer, das zusätzlich mit einem unauffällig gestalteten Kamin ausgestattet ist, seinen eigenen Charme und beide wirken hier wie eine Symbiose. Von hier aus kann man dem Blick in den Garten fast nicht mehr ausweichen, da die große Fensterfront einen schönen Blickfang darstellt
Vom Wohnzimmer gelangt man schwellenlos auf die große Terrasse, die wind- und sichtgeschützt und mit hälftiger Glasüberdachung auch an sommerlichen Regentagen zum Verweilen einlädt und genug Platz für einen gemütlichen Grillabend mit Freunden bietet. Auf der nicht überdachten Fläche findet auch der Outdoor-Whirlpool sein Plätzchen.
Ein charmanter Torbogen führt den Weg in den angrenzenden Garten mit einer gepflegten Rasenfläche.
Zurück im Haus liegen fast unscheinbar neben dem Wohnzimmer der Hauswirtschaftraum und die gesamte Technik des Hauses in zwei getrennten Bereichen. Sie sind im eigentlichen Wohnbereich kaum zu vermuten, stellen aber eine gelungene ebenerdige Lösung dar.
Zu guter Letzt vervollständigen noch das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer in rollstuhlgerechter Ausführung, dieses gut konzipierte Haus


Ausstattung

Klinkerfassade/KS-Mauerwerk
Kunststofffenster-/türen mit 3-fach Isolierglas
elektrisch betriebene Rollläden
Fußbodenheizung
Wärmepumpe mit Multifunktionsspeicher
Separate Raumregulierung
1 Badezimmer in rollstuhlgerechter Ausführung
1 Badezimmer mit Badewanne
Alle Bäder raumhoch gefliest
Bodenbelag CP-Belag Zeder-Antik
Gespachtelte Wände und Decken (Q3)
Kamin und Schornstein
Einbauküche mit DAH Miele/ höhenverstellbar
Elektrisches Rolltor
Smarte Lichtschalter
Gardena-Beregnungsanlage, autom. Gartenbewässerung (Brunnenpumpe)
Gegensprechanlage mit Haustelefonanlage mit elektr. Türöffner
Smarte Videohausüberwachung mit Speicherung
Funksteuerung diverser Hausfunktionen
Vorhandener Drehstromanschluss
Netzwerkanschluss in allen Räumen (CAT 7)
Regenwasserauffanggrube mit Pumpe (8000l)


Sonstiges

Bei weiteren Fragen zu diesem Objekt setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Der für Sie zuständige Immobilienberater ist Herr Michael Mogel.


Lage / Umfeld

Eingebettet in die malerische märkische Landschaft zwischen Havelseen, Teltowkanal und Parforceheide, in direkter Nachbarschaft zum südwestlichen Stadtrand von Berlin, liegt die Gemeinde Stahnsdorf-Güterfelde, zum Landkreis Potsdam-Mittelmark gehörig. Die Nähe zum noblen Berliner Bezirk Zehlendorf macht Stahnsdorf zu einer der begehrtesten Wohngegenden im Berliner Umland. Demzufolge gewinnt der Ort stetig neue Einwohner, insbesondere viele junge Familien, die ihre Kinder naturverbunden und ohne die Hektik der trubeligen Großstadt, aber dennoch mit sehr guter, vorhandener Infrastruktur aufwachsen sehen wollen. Dies dokumentiert der stetige Zuwachs an Neubauten – insbesondere im Ein- und Doppelhausbereich - im gesamten Gebiet der Gemeinde Stahnsdorf. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl Berlin als auch die wunderschöne Stadt Potsdam zum Greifen nahe, deren Innenstädte man in kürzester Zeit erreichen kann, wodurch auch ein vielfältiges Kulturangebot gegeben ist. Die Anbindung an Potsdam-Babelsberg, Berlin Wannsee/Zehlendorf und Teltow sowie die Autobahn A115 (Kleinmachnow) ist verkehrstechnisch ideal. Zudem erreichen Sie den Flughafen BER über die A10 in nur 30 Minuten. Gleichzeitig kommt jeder Erholungssuchende voll auf seine Kosten - die Umgebung ist geprägt durch jede Menge Grün, das zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten einlädt – Kurzurlaub direkt vor der Haustür. Von dem von uns angebotenen Objekt aus erreichen Sie fußläufig den Güterfelder Haussee, der wegen seiner Waldlage und idyllischen Badestelle als „Perle der Parforceheide“ und damit als absoluter Geheimtipp gilt.



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RÖMO Immobilien Consult GmbH

Dr.-Wilhelm-Külz-Straße 56
15517 Fürstenwalde
Tel:            03361 - 2937
FAX:          03361 - 300474
E-Mail:      fuewa@roemo-immobilien.de
Website:   www.roemo-fuerstenwalde.de













Objektdaten

Grundstücksfläche 680 m²
Wohnfläche 62 m²
Gäste WC 1
Etagenzahl 1
Baujahr 2005


Kosten / Miete

Provision Der Käufer hat bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14%(inkl.19%MWSt) des Kaufpreise
Kaufpreis 210.000 €


Energieausweis

Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 2005
Ausweistyp liegt zur Besichtigung vor



Objektbeschreibung

Dieses kleine gewerbliche Haus wurde 2005 als Anbau an ein bestehendes Zweifamilienhaus errichtet und war als ein kleines Cafe geplant. Es folgten Nutzungen als Büro und Dienstleistungsstandort. Seit dem Auszug der letzten Mieter steht das Gebäude leer. Das Haus verfügt über einen großen Verkaufsraum/Büro sowie zwei getrennte Gästetoiletten einem kleinen Abstellraum sowie ein Personal-WC. Durch den hinteren Ausgang erreicht man das herrlich ruhig gelegene Grundstück sowie noch einen vorhandenen Anbau. Dieser dient als Lagerraum. Weiterhin befindet sich seitlich noch ein einseitig geschlossener Carport mit einigen Gartenmöbeln.


Ausstattung

Alle Räume sind gefliest und mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten ausgestattet.Zusätzlich ist noch ein Kamin vorhanden.


Sonstiges

Eine bauliche Erweiterung (An-, Um- oder Ausbau) wurden vom Verkäufer nicht geprüft. Laut seinem Kenntnisstand erscheint die Statik des Hauses für eine Aufstockung ausreichend. Das 680 m² große Grundstück würde eine Erweiterung zulassen.


Lage / Umfeld

Fürstenwalde ist nicht nur begehrter Wohnstandort für stressgeplagte Großstädter, sondern eine lebendige Stadt im Märkischen, eingebettet in eine herrliche Landschaft, mit vielfältigen kulturellen Angeboten von den Jazztagen bis hin zum Fürstenwalder Frühlingsfest, einer exzellenten Bildungslandschaft. In enger Nähe zu Grünheide (Ansiedlung von Tesla) und Hangelsberg finden viele Neu-Brandenburger hier ein neues Zuhause. Noch heute ist Fürstenwalde eine der drei märkischen Domstädte neben Brandenburg und Havelberg. Der St.-Marien-Dom ist umgeben von dem Bürgergarten sowie verschiedenen Kultureinrichtungen. Mit ca. 35.000 Einwohnern bildet Fürstenwalde das regionale Zentrum für alle umliegenden Städte und Gemeinden.



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RÖMO Immobilien Consult GmbH

Dr.-Wilhelm-Külz-Straße 56
15517 Fürstenwalde
Tel:            03361 - 2937
FAX:          03361 - 300474
E-Mail:      fuewa@roemo-immobilien.de
Website:   www.roemo-fuerstenwalde.de